Лаборатория кровельных технологий
научно-информационный сайт о кровле
Особенности эксплуатации плоских кровель и гарантийные обязательства
Любая кровля требует правильной эксплуатации. Существует положительный опыт выполнения кровельных работ с приложением к договору правил эксплуатации кровли, с указанием сроков и правил проведения работ, и требованием к ведению журнала эксплуатации кровли. Определяется перечень ответственных лиц. Наибольшим развитием такого подхода к эксплуатации служит гарантийное платное обслуживание кровли кровельной организацией, выполнявшей кровельные работы. По существующему отечественному опыту срок гарантии на кровлю увеличивается до 15 лет. Все это время кровельная организация выполняет периодические осмотры кровли и необходимый текущий ремонт.
Обслуживание может производиться и собственником здания, что тоже отражается в договоре на устройство или ремонт кровли. Для примера взят фрагмент Инструкции по технической эксплуатации здания. Некоторые технические параметры привязаны непосредственно к этому зданию.
Обслуживание кровли
1. Контроль и содержание кровли
1. При проведении периодических осмотров и обследований, а также внеочередных осмотров в обязательном порядке должно проверяться техническое состояние кровли.
2. При проводимых ежемесячно периодических осмотрах, целью которых является определение общего состояния кровельного покрытия и его отдельных элементов, устанавливаются возможные дефекты кровли, необходимость очистки кровли и водоприемных воронок от мусора, удаления скапливающегося ила, очистки от прорастающих растений.
3. Периодические обследования кровли производятся два раза в год:
- весной после полного стаивания снега с целью подготовки кровли к летнему периоду, очистки от скопившегося мусора, ревизии водоотводящей системы, выявления и устранения возможно появившихся в зимний период дефектов кровли;
- осенью до выпадения снега, но после прекращения активного падения листвы с деревьев с целью подготовки кровли к использованию в зимних условиях, очистки кровли и водоприемных воронок от мусора, ревизии водоотводящей системы, выявления и устранения возможных дефектов кровли.
4. Внеочередные осмотры кровли производятся при появлении протечек с кровли, сразу после прошедших сильных ливней и снегопадов, ураганов, сильных ветров, нарушения целостности кровли при проведении каких-либо работ на кровле и после их завершения.
5. Наличие на поверхности кровли участков с «вздутиями» кровельного ковра может быть вызвано нарушением технологии устройства (ремонта) кровли из-за отсутствия системы просушивания (проветривания) утеплителя и непосредственного контакта подкровельного пространства с атмосферой.
В местах появления больших участков «вздутий» кровельного ковра в данном случае следует рассмотреть возможность установки на кровле выпускаемых серийно пластиковых кровельных вентиляционных патрубков с дефлекторами.
При очередном (капитальном) ремонте кровли так же следует предусмотреть устройство кровельного покрытия по технологии «дышащей» кровли, что позволяет полностью избежать появления на кровле таких дефектов, как «вздутия», расслоения и появление разрывов кровельного ковра.
6. В целях обеспечения сохранности конструкций, оборудования и покрытия при эксплуатации и ремонте кровель необходимо предусматривать следующие мероприятия:
- не допускать нахождения на кровле посторонних лиц, выход на кровлю людей должен быть строго ограничен, за исключением выполняющих работы по очистке кровель от снега, мусора, пыли и грязи;
- в случае установки на кровле оборудования для прохода обслуживающего персонала к нему, укладывать деревянные решетчатые щиты или устраивать защитные слои;
- проход людей и выполнение ими работ на кровле допускается только в мягкой обуви с гладкой нескользкой подошвой (валяной, на резиновой подошве и т.п.).
7. Для предотвращения прорастания семян растений необходимо регулярно, не реже 1 раза в месяц в теплое время года, удалять с кровли мусор и скапливающийся ил.
Проросшие растения регулярно удалять с кровель с корнями, места прорастания растений обрабатывать противофунгицидными препаратами, немедленно восстанавливая поврежденный водоизоляционный и защитный слои.
8. В начале весеннего и в конце осеннего периода необходимо убрать пыль, грязь, хвою и опавшие листья с кровли и из водоприемных устройств. Сметать хвою и листья в воронки внутренних водостоков не допускается.
В летнее время водостоки следует регулярно очищать: внутренние участки - прикрепленным к шесту ершом, диаметр которого равен диаметру стояка, нижние - через ревизии.
Приемные решетки и колпаки, извлеченные из водоприемных воронок, надлежит очищать от пыли, ила и грязи скребками и щетками с последующей промывкой водой.
9. Засорение или неисправность желобов и наружных водосточных труб, ендов, воронок и труб внутренних водостоков следует устранять немедленно.
2. Обслуживание кровли в зимних условиях
2.1. Обслуживание кровли в зимних условиях является неотъемлемой частью общих правил эксплуатации кровли. Особенностью эксплуатации кровли в зимних условиях является предотвращение превышения допустимой нагрузки на кровлю от снега и льда по периметру парапета.
2.2. Очистка снежного покрова с кровли производится при превышении фактической снеговой нагрузки 140 кг/м2 поверхности кровли. Допустимая снеговая нагрузка на поверхность кровли определяется проектными данными на здание и может уменьшаться из-за потери несущей способности конструкций здания (если такое было установлено при детальном обследовании) и при повышении общей нагрузки от кровли (устройство дополнительных слоев кровли без снятия старого покрытия, установка дополнительного технологического оборудования на кровлю и пр.).
2.3. В процессе обслуживания фактическая снеговая нагрузка определяется путем взвешивания образцов снежного покрова с кровли для определения их массы. Прибор для взятия проб снега описан в приложении.
2.4. Очистку кровли от снега следует производить также и в случае необходимости срочного ремонта кровли. Очистка кровли может производиться собственными силами или сторонними организациями в строгом соответствии с технологической картой, разработанной для данного объекта.
2.5. При очистке кровли из рулонных и мастичных материалов следует оставлять защитный слой снега около 10 см., предотвращающий механическое повреждение кровельного покрытия.
2.6. В процессе обслуживания кровли зимой могут выявляться участки поверхности кровли с активным таянием снега в морозы, свидетельствующие о нарушении в слоях теплоизоляции, либо о недостаточной теплоизоляции поверхности кровли.
После полного стаивания снега в весенний период в данных местах следует произвести контрольное вскрытие кровли для определения наличия, толщины и влажности утеплителя. По данным вскрытия должно приниматься решение по устранению выявленных дефектов.
2.7. При определении повышенной влажности утеплителя следует по возможности принять меры по его просушиванию с установкой на кровле выпускаемых серийно пластиковых кровельных вентиляционных патрубков с дефлекторами.
2.8. При очистке кровель от снега вручную следует пользоваться только скребковыми устройствами или деревянными лопатами, деревянными молотками, а для перемещения снега листами фанеры или специальными санками с деревянными полозьями, перемещаемыми только по снегу. Использование металлического инструмента (ломов, лопат и т.п.) при очистке кровель не допускается.